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税收信息

您将在这里找到基本 帮助您了解的法律行为和程序中获取一个属性在葡萄牙所涉及的步骤。(强烈建议在任何购买,只能由主管和有信誉的你懂的语言很流利的人建议您)。

应使用只有政府持牌地产代理。

它是一个正常的程序在事务开始时当买方同意购买和卖方同意出售,以输入到约定合同 (段 Promessa de compra e 文达),详细说明出售条件。

这份合同是由在公证处中注册它然后合法化。(类似于英国公证处)

合同是具有法律约束力的买方和卖方 ;如果买方违约他丧失定金,如果他有支付买方的卖方默认值两倍。(除非事先商定的合同)

在此阶段,您将需要向卖方支付合同的条件根据存款金额将以前,同意。(存款通常是完整购买价格的 10%)

它是提供咨询意见和便于买方问第三方谁他信任和讲话的语言来为他们在这件事采取行动。文档 (称为"授权书"是编写必要的细节,在公证人注册。这还可以实现在葡萄牙领事在外国或由您当地的公证后,可以做翻译成葡萄牙语语言。

所有买家都需从税务办公室 (Finanças),财政若干 (Número de Contribuiente) 的个人 N.I.P.或 N.I.P.C.为公司获得。

之前完成的行为,购买可付款 I.M.T.(to the Tax Office) 取决于性质的购买量可以会发生变化。在住宅属性"。Tabela de I.M.T."

Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%  € 1.848,14
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 5.640,23
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 9.087,19
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.959,32
Over 550,836.00 6%       € 00,00

Non-Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%     € 924,07
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 4.716,16
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 8.163,12
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.035,25
Over 550,836.00 6%       € 00,00

示例:
假设成本欧元 180.000,00 将这个数字乘以一个非居民的属性
7、 00%= € 12.600,00 然后扣除 € 8.163,12 支付的税金是欧元 4.436,88

有 5%的仿古属性和 6.5 平率 %的建筑地块,商店和车库。


当上述所有要求已都完成出售可以继续进行称为"Escritura de Compra e 文达"发生在选定公证员面前,在他官方的书中记录的行为。它是在这个时候,购买的余额仍须根据签订的合同。公证处然后问题通常几天后的这一行为,不应被误认为"地契"众所周知,英国入境的复印件。
应由买方和卖方或其法律代表有委托书,买入或卖出签署契约。如果一个外国人想要自己签名,公证员将坚持翻译人员在场。

关于上述法案的证明有关的财产是然后在土地注册处登记 (Conservatória do Registo 不动产),新的所有者名称。强烈建议该此登记由立即作为一项预防措施对可能的金融滥用以前的所有者。
此外应纳入税务署你的名字再次更改属性和所有公用服务如水、 电话、 电必须更改到新的所有者的名称。
买方的额外费用
在地方税 I.M.T.如上述其中一个应采取允许以下的额外费用。

* 公证费大约 1%的公契中提及的值
* 注册费约 € 250
* 法律费用通常是 1%的属性值,这取决于案件的复杂性
不断变化的实用程序,但是却在 150.00 欧元和欧元 250,00 之间取决于

我们的律师的服务和费用

* 我们律师的法律费用是 1%(这包括) 第一次会议
* 发出的"委托书"文件
* 检查所有的文件和证明每个文档在法律秩序中
绘制了约定的合同
* 从信贷,处理所需的所有文件的情况
* 的日程安排和契约出席
* 所有必要宣言和形式到税务部门
* 所有必要的文件,对土地登记册部
* 所有实用程序如水、 电话、 电力将被更改成你的名字

(所有的法律费用并不包括在内)



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